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投資報酬率【問題】房屋投資報酬率
投資報酬率【問題】房屋投資報酬率
知識問題|房屋投資報酬率
投資報酬率發問者： james ( 初學者 5 級)
投資報酬率發問時間： 2013-01-22 23:45:12
投資報酬率解決時間： 2013-01-27 20:17:45
投資報酬率解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
投資報酬率回答： 3 評論： 0 意見： 1
[投資報酬率 檢舉 ]
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0%
共有 0 人評價
請問投資報酬率一間房子總價376萬,頭期款76萬,貸款分2筆,1比270萬, 1筆30,將30萬先還完,在將房子賣出550萬,持有時間利息約20萬,仲介收5.5萬,土地增質稅金4.5萬,家具10萬,試問此案的投報率為何?感謝
2013-01-24 19:14:32 補充
諾亞您好 ,房屋持有約3年, 300萬貸款已還本金約55萬, 期間無租金收入
最佳解答發問者自選
投資報酬率回答者： 諾亞 ( 初學者 2 級 )
投資報酬率回答時間： 2013-01-23 21:11:04
投資報酬率檢舉 ]
我簡易的細算給你看
雖然你說的條件還缺了很多
比方說持有期間幾年，已償還本金多少錢，期間有沒有租金收入
通膨比例多少之類的零散問題
-------------------------------------------------
減項：
自備款支出-76萬
利息支出-----20萬
仲介費支出-5.5萬
土增稅支出-4.5萬
家具購入金-10萬
總額：
116萬(未包含期間償還之貸款)
固定資產(減項)：
貸款餘額-300萬
加項：
房產銷售收入：550萬
結餘：84萬
投資報酬率：20%
------------------------------------------
以上!!
參考資料
自己，仲介經紀人
2013-01-23 21:14:31 補充
補充一下!!
你雖然有註明事先償還30萬
但這30萬仍屬於支出項目
固此仍不影響本案之報酬率計算
參考資料
自己
2013-01-25 21:46:03 補充
房屋持有約3年, 300萬貸款已還本金約55萬, 期間無租金收入
假設每年通膨率2%(這是概率)以售價550萬計算可得通膨金額為11萬
減項：
自備款支出-76萬
利息支出-----20萬
仲介費支出-5.5萬
土增稅支出-4.5萬
家具購入金-10萬
通膨折抵金-11萬
總額：
127萬(未包含期間償還之貸款)
固定資產(減項)：
貸款餘額-300萬
加項：
房產銷售收入：550萬
結餘：73萬
投資報酬率：13%
2013-01-25 21:55:19 補充
給你個建議
如果你有操作這類型的投資
儘量於投資物滯留期間以收租形式處置
部分回收本金
這樣可以增加報酬率以及資本回收率
至於本金償還部分
你前後加總共提前還了85萬
因為我不知道你所提供的利息支出項目
是否有加入這筆預先還款的資本利息
也不知道你的利率是多少
所以我不做額外的計算
原則上
我初步評估你的投報率大概在13%~14%之間
以上提供給你參考!!
參考資料
自己
相關詞：
投資報酬率公式, 投資報酬率計算, 基金投資報酬率, 投資報酬率 英文, 投資報酬率怎麼算, roi 投資報酬率, 股票投資報酬率, 投資報酬率算法, 投資報酬率計算公式, 投資報酬率10%
投資報酬率, 房屋, 家具, 貸款, 投報率, 比方說, 固定資產, 房子, 利息, 收入
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發問者評價 感謝您的回答,對我的幫助很大,謝謝
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天蛾人到底長怎樣?
其他回算法有很多種
就看您要哪種投報率
參考資金報酬率愈高的房子，愈適合購買擁有。
另外，除財務考量，還有其他生活因素，如
擁有自住的房子，感覺比較安定，長輩比較放心，或是具有財富保值的效果。
蘇啟榮指出，如基於購屋保值考量，現階段購屋或是租屋，還要將房價走勢預期因素，納入評估，不少地區房價，現在買進，未來很可能不易翻升，一定要小心。
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
投資報酬率【問題】房屋投資報酬率
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投資報酬率發問時間： 2013-01-22 23:45:12
投資報酬率解決時間： 2013-01-27 20:17:45
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請問投資報酬率一間房子總價376萬,頭期款76萬,貸款分2筆,1比270萬, 1筆30,將30萬先還完,在將房子賣出550萬,持有時間利息約20萬,仲介收5.5萬,土地增質稅金4.5萬,家具10萬,試問此案的投報率為何?感謝
2013-01-24 19:14:32 補充
諾亞您好 ,房屋持有約3年, 300萬貸款已還本金約55萬, 期間無租金收入
最佳解答發問者自選
投資報酬率回答者： 諾亞 ( 初學者 2 級 )
投資報酬率回答時間： 2013-01-23 21:11:04
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我簡易的細算給你看
雖然你說的條件還缺了很多
比方說持有期間幾年，已償還本金多少錢，期間有沒有租金收入
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自備款支出-76萬
利息支出-----20萬
仲介費支出-5.5萬
土增稅支出-4.5萬
家具購入金-10萬
總額：
116萬(未包含期間償還之貸款)
固定資產(減項)：
貸款餘額-300萬
加項：
房產銷售收入：550萬
結餘：84萬
投資報酬率：20%
------------------------------------------
以上!!
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自己，仲介經紀人
2013-01-23 21:14:31 補充
補充一下!!
你雖然有註明事先償還30萬
但這30萬仍屬於支出項目
固此仍不影響本案之報酬率計算
參考資料
自己
2013-01-25 21:46:03 補充
房屋持有約3年, 300萬貸款已還本金約55萬, 期間無租金收入
假設每年通膨率2%(這是概率)以售價550萬計算可得通膨金額為11萬
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自備款支出-76萬
利息支出-----20萬
仲介費支出-5.5萬
土增稅支出-4.5萬
家具購入金-10萬
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