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投資報酬率公式QA: 買了一間套房不知怎麼算投資報酬率?
投資報酬率公式QA: 買了一間套房不知怎麼算投資報酬率?
知識問題|買了一間套房不知怎麼算投資報酬率?

發投資報酬率公式問者： 阿敏 ( 初學者 5 級)
投資報酬率公式發問時間： 2010-10-13 14:19:11
投資報酬率公式解決時間： 2010-10-23 22:23:13
解答贈點： 14 ( 共有 2 人贊助 )
回投資報酬率公式答： 3 評論： 0 意見： 5
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最近在竹北接近高鐵的一棟商辦大樓買了一間套房可以隔成樓中樓(豐邑的)
完稅過戶後加上裝潢總價要390
我們投資報酬率公式用原有現今房貸再增貸370出來，利息1.5%計購買
假設租出去價格落在13000~15000間
這樣的投資報酬率是否划算?
以長遠投資報酬率公式來說是否可行?
還有不知是否有專家認為那一區物件還有增值空間?

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回答者： 示申日月 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2010-10-13 17:20:33
[ 檢舉 ]
投資報酬率公式=淨利/投資額（％）。
淨利=收入-支出
收入＝每月收租
支出=銀行利息、修繕費用、稅賦。
投資額=房價
所以版主
以每月收14K一年的收入為14K*12=168K
利息=370*1.5％=55.5K
修繕費用及稅賦=抓房價的1％=390*1％=39K
淨利=168-(55.5+39)=73.5K
報酬率=73.5K/3900K=1.88％比拿370萬放銀行定存1.1％才40.5K好多了。
但是風險比
參考資料
個人淺見
2010-10-13 17:21:10 補充
但是當包租公的風險比定存高這是事實!
2010-10-14 09:03:12 補充
如何避險也是投資者必修的學分
如:
1.了解當地租屋的行情價格(除了台北市的套房外能租1.3萬到1.5萬個人是存疑的)
2.要租給誰當地有哪些會來租?一般較好租的地點有大學附近 商業區或工業區 交通方便及生活機能佳者
參考資料
個人淺見
2010-10-18 09:15:54 補充
修正2.的內容
2.要租給誰?當地有哪些人會來租?一般較好租的地點有大學的附近 商業區或工業區
當地房價居高的區域 交通方便及生活機能佳者
參考資料
個人淺見
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其他回答(2)
意見(5)
相關評論(0)

001
回答者： TallKing ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2010-10-13 14:40:18
[ 檢舉 ]
物件報酬率一眼看出的就是好物件

例如我現在手中這邊 有一個物件

總共14間套房 月收租約9萬 賣1280萬

您看 這種物件事不是衣看就看出了!~~

若要以長遠來說 就是收租型比較實際!~

002
回答者： 義盛 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產
回答時間： 2010-10-13 17:11:47
[ 檢舉 ]
您好：
月租1.3萬～1.3×12÷390＝0.04
房價390萬，月租1.3萬，投報率4％。
月租1.5萬～1.5×12÷390＝0.046
房價390萬，月租1.5萬，投報率4.6％。
還不錯喔。
2010-10-13 17:14:34 補充
乘以12是月，因為銀行利率是採用年利率。