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投資報酬率
投資報酬率 知識問題|房地產的投資報酬率
發問者： Chuan ( 初學者 5 級)
發問時間： 2006-12-21 02:46:31
解決時間： 2007-01-05 02:53:03
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我聽說投資雅房、套房、店面各有一套投資報酬率的算法，請問投資報酬率 是如何算的？投資哪一項在（同一區域）的投資報酬率較高？
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回答者： 建利~自我介紹 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-12-21 17:42:59
[ 檢舉 ]
投資報酬率的正確算法
月收租金 乘 12個月 除 總成本 = 投資報酬率
例如 一間店面 買3000萬 出租他人 月收租金9萬
9 乘 12 除 3000 等於 3.6% <==這間店面的頭報率
現再建商賣推預售屋 有另一種 算是唬消費者的算法 是以自備款拿出少出來 來當總成本 假設買這間店面 頭期款300萬
9 乘 12 除 300 等於 36% <==建商常用都算法
個人是覺得投資雅房 已經不合時代了 雅房現在很難出租 租很便宜 也很難租出去 空窗期太高了
套房是很值得考慮 不管是公寓改的 或是大樓的獨立套房 報酬率 最少也有5.6% 多可達13.14%
店面的話 報酬率都約在 4~6% 雖然不高 但是增值潛力大 運氣好一間店面 買的時候4% 放個3.5年 漲1.2倍價錢 到時投報率 就非常高囉 漲了租人也可以租高價
不過現在買店面大部分只能買到4%的 要買到更高的也很難 並竟賺錢店面 屋主除非缺錢 不然不會想賣的
參考資料
板橋仲介
2006-12-21 17:45:36 補充
投報率 算法 要自己大概扣除貸款利率 跟 稅金 自己的營運成本唷
相關詞：
投資報酬率公式, 投資報酬率計算, 基金投資報酬率, 投資報酬率 英文,投資報酬率怎麼算, roi 投資報酬率, 股票投資報酬率, 投資報酬率算法,投資報酬率計算公式, 投資報酬率10%
投資報酬率, 房地產, 報酬率, 投資, 算法, lt, 成本 假設, 300 等於, 聽說, 投報率
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持有績優股的投資報酬率
更多
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001
回答者： klc ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2006-12-21 10:05:53
[ 檢舉 ]
理論上現在投資在不動產我是比較抱著悲觀的看法
台灣地區已脫離了不動產高利潤的時代
部分更悲觀的人士認為"現金是王"的年代已到來
因為
台灣對房屋的需求年代約在幾次高峰
1.二次大戰結束後,新興市場對不動產的需求
2.嬰兒潮長大後,父母設法提供一人一間房間的需求(換屋潮)
3.嬰兒潮長大之後結婚對不動產的需求
4.居住品質提昇的需求
而現行出生率的降低,平均收入的減少,人口外移(台幹人數的增加)
資金的外移可能使現行不動產市場受到傷害
君不見,這一波不動產的漲價,多在具有指標性的都市
如台北.高雄,
除此之外,大都沒有什麼漲價,甚至連台中都不跳脫人為炒作的陰霾
而台北高雄漲價的因素,據多數人的看法是政府開放陸資.外資可以投資,而外資.陸資也只在具指標性的都會區購買不動產
至於計算投資報酬率
理應沒有分雅房.套房.店面
而應分自用型.收益型的
依文中所述
理應為為收益而投資的物件
建議可以以收益型的方式計算
1.預期租金收入*12個月
2.扣除閒置率(依區域的租屋市場平均空置率)
(倘您的物件不理想,或您未曾在這個領域可能還需加大
3.扣除營運成本(如提供設備的更新維修.尋找房客的成本.....)
4.扣除稅金
以上可得到淨收益
再以淨收益除以總投資金額
不管雅房套房或店面都不鼓勵投資了
因為其變現率太差
但以上純屬個人觀點
個人觀點經常凸槌(倘能正確反映市場行情,我就暴了)
僅供參考,
002
回答者： 丫杰 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-12-21 12:07:37
[ 檢舉 ]
就像樓主講的那樣，現在房地產沒有比較看好，變現也不是很容易，不過還是有人可以因此賺錢，建議你可以找些房介業者洽詢房地產行情，再進場投資。
提供你一個不錯的網站。
福祿壽房屋資訊網
提供大台南地區房地產、不動產、土地、房屋、房仲、房屋出售及買賣等服務。 買屋, 賣屋,本網站提供台南不動產房屋仲介、房屋買賣、租賃、託租、代售、線上搜尋等服務。
參考資料：
自己
003
回答者： 小強怕拖鞋 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-12-21 20:31:53
[ 檢舉 ]
建議~可投資兩房~因為租好租~~以後轉賣也好賣~
所以兩房是最好的~
建議~買再工業區~或者重劃區~學區~就好像桃園平鎮市~就是個不錯的地方~附近工業區~學區~兩房好租~好脫手~
套房雖然比~兩房好租~但是~他要脫手就沒有利潤~因為只能賣給投資客~~單身~而兩房可以賣給~小家庭~單身~投資客~比較多方面~
參考資料：
建設公司小強
投資報酬率 知識問題|房地產的投資報酬率
發問者： Chuan ( 初學者 5 級)
發問時間： 2006-12-21 02:46:31
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回答者： 建利~自我介紹 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-12-21 17:42:59
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投資報酬率的正確算法
月收租金 乘 12個月 除 總成本 = 投資報酬率
例如 一間店面 買3000萬 出租他人 月收租金9萬
9 乘 12 除 3000 等於 3.6% <==這間店面的頭報率
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9 乘 12 除 300 等於 36% <==建商常用都算法
個人是覺得投資雅房 已經不合時代了 雅房現在很難出租 租很便宜 也很難租出去 空窗期太高了
套房是很值得考慮 不管是公寓改的 或是大樓的獨立套房 報酬率 最少也有5.6% 多可達13.14%
店面的話 報酬率都約在 4~6% 雖然不高 但是增值潛力大 運氣好一間店面 買的時候4% 放個3.5年 漲1.2倍價錢 到時投報率 就非常高囉 漲了租人也可以租高價
不過現在買店面大部分只能買到4%的 要買到更高的也很難 並竟賺錢店面 屋主除非缺錢 不然不會想賣的
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板橋仲介
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投報率 算法 要自己大概扣除貸款利率 跟 稅金 自己的營運成本唷
相關詞：
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投資報酬率, 房地產, 報酬率, 投資, 算法, lt, 成本 假設, 300 等於, 聽說, 投報率
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